Uno de los objetivos de muchos estadounidenses es ser propietarios de una vivienda. Después de todo, no hay nada más gratificante personal y financieramente que poseer una propiedad que usted puede decir que es "suya", y que continuará construyendo riqueza para usted y su familia. Las estadísticas muestran que la propiedad de la vivienda entre la población hispana está en aumento en el área de San Diego. Si usted es un nuevo propietario o planea comprar pronto, aquí hay algunos consejos para hacer de su viaje un éxito.
Aumenta el número de hispanos propietarios de vivienda en San Diego
Según un reciente informe de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Hispanosel porcentaje de hispanos propietarios de vivienda en todo el país alcanzó el 49,5%. Durante ese año, los latinos añadieron una ganancia neta de 377.000 hogares propietarios, que es la última ganancia de un solo año en casi dos décadas.
Incluso con el aumento de los tipos de interés y el bajo inventario de viviendas como barreras, la población latina ha resistido en su objetivo de hacerse con un trozo del sueño americano. Según el informe, muchos compradores de vivienda hispanos estaban dispuestos a mudarse para encontrar viviendas más asequibles, aprovechar programas especializados y utilizar coprestatarios para la financiación.
Las noticias son igual de positivas en San Diego. Entre 2017 y 2022, los latinos representaron aproximadamente el 47% de las nuevas formaciones de hogares en el condado de San Diego. Según un informe reciente, una de las razones por las que la propiedad de vivienda se ha vuelto más accesible es porque los latinos compran para crear hogares multigeneracionales. Otras razones incluyen el crecimiento de la población y la movilidad económica.
10 consejos para los nuevos propietarios de viviendas en San Diego
Comprar una casa en la zona de San Diego puede ser todo un reto. Sin embargo, su trabajo duro y determinación valdrán la pena. Estos son algunos consejos para los nuevos propietarios de San Diego para que el viaje sea un éxito.
1. Entender sus finanzas
Antes de lanzarse a hacer ofertas, es fundamental que tenga una idea clara de sus finanzas. Comprenda cuánto puede permitirse en lo que respecta al pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, las cuotas de la comunidad de propietarios, el mantenimiento y el seguro. Y no olvide tener en cuenta los gastos de cierre en sus cálculos.
2. Investigue el mercado de San Diego
San Diego tiene muchos barrios diferentes, cada uno con su propio encanto y carácter. Investigue los barrios a fondo para poder crear una lista de zonas que se ajusten a su presupuesto, estilo de vida y otras preferencias. Por ejemplo, puede tener en cuenta aspectos como los colegios, los servicios y la seguridad a la hora de elegir.
3. Priorice sus deseos y necesidades
Cuando busque su casa en San Diego, es fundamental que haga una lista de sus necesidades y deseos. Por ejemplo, usted puede tener una lista de "debe tener" que incluye cosas como un gran patio trasero y tres dormitorios. Su "lista de deseos" podría incluir cosas como un sótano terminado o una piscina.
4. Preaprobar una hipoteca
Si usted es serio acerca de comprar una casa en San Diego, considere la posibilidad de obtener una pre-aprobación para una hipoteca. Hable con un prestamista sobre la cantidad que usted puede calificar y obtener una pre-aprobación. Esto le da poder de negociación adicional cuando usted hace una oferta en un hogar.
5. Trabajar con un agente bien informado
Aunque probablemente pueda encontrar muchas casas en venta en línea, nada supera la experiencia que puede obtener al trabajar con un agente inmobiliario experimentado. Su agente le ayudará a evitar errores costosos y ayudarle a obtener el mejor trato posible en su casa de San Diego.
6. Sea inteligente con las ofertas y las negociaciones
Cuando encuentre una vivienda que se ajuste a su presupuesto e incluya los elementos que necesita y desea, es el momento de hacer una oferta. Su oferta debe ser justa, y normalmente tiene que ser rápida en un mercado caliente como el de San Diego. Si el precio que eligió no es competitivo, es posible que no reciba una contraoferta o aceptación.
7. Realizar inspecciones minuciosas
Es imposible calibrar la solidez estructural de una casa por lo que se ve en una jornada de puertas abiertas o incluso en un recorrido detallado. Es necesario que un profesional realice una inspección exhaustiva de los sistemas, accesorios, estructura y electrodomésticos de la vivienda. Los resultados de la inspección pueden influir en la financiación y en el acuerdo final.
8. No ignore los pequeños problemas
Si encuentra una casa que le gusta, es tentador restar importancia a los problemas menores para poder seguir adelante con el trato. Tenga cuidado al hacerlo y asegúrese de que los problemas son realmente menores. Al fin y al cabo, una pequeña fuga podría provocar daños importantes por agua y moho, cuya solución sería muy costosa.
9. Cumplir el calendario de cierre
El tiempo que transcurre entre la firma de un contrato y el cierre de la operación de compraventa de una vivienda implica muchos hitos importantes. Si no se cumple alguno, podría retrasarse el cierre. Manténgase en estrecho contacto con su agente y la agencia de títulos para saber qué se espera de usted durante este proceso.
10. Evite disparar su presupuesto con actualizaciones
Por último, evite arruinar su presupuesto cuidadosamente diseñado después del cierre con un montón de mejoras. Aunque no haya conseguido esa piscina, evite la tentación de gastar miles de euros inmediatamente para instalar una. Espere primero a ver cómo repercute el coste de la vivienda en su presupuesto general.
Conéctese con un abogado de San Diego en el que pueda confiar
Si usted es dueño o renta su casa en el area de San Diego, es importante que usted sepa a donde acudir cuando requiera asistencia legal. En Gomez Trial Attorneys, somos un recurso de confianza en la comunidad y estamos listos para estar a su lado cuando más nos necesite.
Nuestro galardonado abogado de lesiones personales, John Gómez, y sus asociados representan a clientes que han sido heridos en accidentes o han perdido seres queridos por muerte injusta. También representamos a clientes en asuntos de acoso sexual en el lugar de trabajo. Si usted cree que tiene un caso, por favor llame al 866-TRIAL LAW (866-874-2552) o contáctenos en línea para programar una consulta inicial gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de viviendas son de alquiler frente a las de propiedad en San Diego?
Según DataUSAel 54,2% de las viviendas del condado de San Diego estaban ocupadas por sus propietarios en 2022, y el 70,1% de los propietarios tenían una hipoteca. Esto es más bajo que el promedio estatal, pero un aumento con respecto a años anteriores.
¿Qué recursos existen para ayudar a la población hispana a adquirir una vivienda?
Hay muchos recursos disponibles para ayudar a los hispanos a ser propietarios de una vivienda. Uno de ellos es Fannie Maes HomeViewde Fannie Maes, que es una plataforma digital de educación del consumidor orientada a la compra de vivienda que está disponible en español.
¿Existen programas hipotecarios que ayuden a los hispanos a ser propietarios de una vivienda?
New American Funding es el mayor prestamista hipotecario de propiedad hispana de EE.UU. La empresa ofrece programas que incluyen hasta 8.000 dólares de ayuda para los costes de cierre o el pago inicial.