Cuando alguien es propietario de un terreno, debe mantenerlo seguro si permite visitas. Sin embargo, los accidentes pueden ocurrir debido a una variedad de razones. Si usted obtuvo lesiones en un centro comercial o tienda de comestibles, por ejemplo, usted puede venir a través del concepto de responsabilidad de las premisas.
La mayoría de los estados tienen una ley de responsabilidad de las instalaciones para determinar quién podría ser el culpable y cómo probar la negligencia. Cada jurisdicción puede contener diferencias en sus leyes relativas a accidentes en terrenos ajenos. Debes familiarizarte con las normas si piensas reclamar el reembolso de tus daños.
Tipos de accidentes de responsabilidad del local
#1. Resbalones y caídas
Cuando se visita una zona pública o la casa de alguien, pueden ocurrir varios tipos de accidentes. Una situación común es cuando una persona resbala y se cae. Un resbalón y caída puede ocurrir debido a desorden o líquido en el suelo. El pavimento liso puede volverse irregular y hacer que la persona tropiece.
Incluso unas escaleras débiles o rotas pueden provocar lesiones. El Instituto Nacional de Seguridad en los Suelos informa de que los resbalones y caídas suponen aproximadamente un millón de visitas a urgencias al año. Muchos incidentes se producen en lugares de trabajo como restaurantes.
#2. Mordeduras de perro
Muchas más personas de las que cabría pensar sufren lesiones relacionadas con los perros. Cada año muerden a unos 4,5 millones de personas. Los dueños de perros deben mantener a sus mascotas a una distancia prudencial de otras personas. Cuando un perro daña una propiedad o causa daños corporales, el dueño suele tener que indemnizar a la víctima.
Muchos estados tienen leyes de responsabilidad estricta para las demandas por mordeduras de perro, independientemente del historial de comportamiento del animal. Las leyes de su lugar de residencia pueden ser diferentes de las de otras jurisdicciones. Hable con un abogado que pueda informarle de sus derechos.
#3. Accidentes en piscinas
Los accidentes en piscinas pueden incluir defectos en los trampolines, atrapamiento en el equipo de la piscina y defectos eléctricos. Algunas personas sufren incidentes en los que casi se ahogan, y pueden producirse lesiones físicas cuando se está demasiado cerca de otro nadador. Además, los casos graves pueden ser mortales.
Se calcula que cada año se producen 3.960 ahogamientos involuntarios mortales, y los niños tienen un riesgo mayor que otros grupos de edad. Algunas personas no saben nadar, por lo que las piscinas públicas deben contar con socorristas que supervisen el lugar. El administrador de la propiedad podría ser responsable si faltan vallas o éstas son inadecuadas para impedir el paso a los niños pequeños.
#4. Seguridad negligente
Otro ejemplo de responsabilidad de las instalaciones tiene que ver con la falta de seguridad de la propiedad. Algunas zonas son más propensas a la delincuencia que otras. Los clubes, conciertos y otros lugares concurridos se benefician de tener un guardia de seguridad cerca. Otras formas de protección incluyen iluminación suficiente y cámaras.
Un administrador de fincas podría ser responsable si no mantiene bien iluminados los aparcamientos o tiene cámaras estropeadas. Incluso un guardia de seguridad sin formación podría suponer que tienes derecho a demandar si un agresor te hace daño.
Derecho de responsabilidad civil
Los accidentes pueden ocurrir en cualquier parte, y usted puede sufrir lesiones en la propiedad de otra persona. Muchos incidentes son el resultado de la negligencia de otra persona. Es posible que quieras emprender acciones legales pero no conozcas las normas relativas a tus derechos para demandar.
La mayoría de los estados tienen una ley de responsabilidad de los locales en caso de accidente con lesiones personales. Por lo general, las leyes de responsabilidad de las instalaciones responsabilizan al propietario de las lesiones que una persona sufra en sus terrenos. El propietario debe garantizar que el entorno sea seguro para los visitantes y solucionar los problemas en un plazo razonable.
Puede presentar una demanda contra el propietario, el casero o el administrador del edificio. El hecho de no mantener el lugar seguro para las personas puede dar lugar a responsabilidad de las instalaciones. Sin embargo, la parte lesionada tendría que demostrar que el propietario fue descuidado en el mantenimiento de la propiedad.
El administrador debería haber sido consciente del problema y haber tomado las medidas adecuadas para solucionarlo. No todos los casos de condiciones inseguras significan que el administrador o el propietario hayan actuado con negligencia. La defensa puede alegar que no tenían un conocimiento razonable del problema.
Debería tener un abogado de su parte para aumentar las probabilidades de éxito. Un abogado puede responder a cualquier pregunta que tenga sobre la ley de responsabilidad de las premisas también.
La condición de visitante puede ser importante
En varios lugares, el propietario debe tomar precauciones para cualquier persona que ponga un pie en la propiedad. Sin embargo, varios Estados limitan la responsabilidad del propietario en función de la condición de huésped del perjudicado.
La ley de responsabilidad de los locales puede incluir a una persona en uno de estos tres grupos:
- Invitados. Un invitado es alguien que tiene permiso del propietario para entrar en la propiedad. Puede tratarse de familiares, amigos y vecinos a los que usted invita a una casa particular. También cuenta alguien que realiza transacciones comerciales en una empresa. Las personas son invitados cuando se encuentran en zonas públicas como un parque o un hospital. El propietario les debe un deber de cuidado.
- Concesionarios. Los licenciatarios son personas que tienen permiso para entrar en la propiedad en su propio beneficio. Un cliente en una tienda sería un licenciatario. Otro ejemplo es un vendedor que quiere vender un producto. Al igual que los invitados, el propietario es responsable del bienestar de los licenciatarios.
- Intrusos. Un intruso es un individuo que entra en la propiedad de otra persona sin permiso. Un tipo común sería un ladrón. Normalmente, el administrador de la propiedad no tiene obligación de atender al visitante no invitado.
Algunas personas pueden preguntarse si el propietario de un apartamento es responsable de las lesiones de los invitados de un inquilino. En varios lugares, el administrador de la propiedad no es responsable. En general, se presume que el inquilino controla el estado de la vivienda.
Por supuesto, los vicios ocultos son una excepción. Sin embargo, otros estados pueden considerar a los invitados de un inquilino como invitados de negocios. En consecuencia, el propietario debe tomar las precauciones necesarias en el local.
¿Y si el intruso es menor?
Los niños constituyen una parte de las víctimas en los casos de responsabilidad de los locales. Sin embargo, algunos de ellos habían entrado sin autorización en el momento del accidente. La mayoría de los estados responsabilizan a los propietarios de las lesiones sufridas por menores que no han sido invitados.
Es posible que en su país exista una doctrina de la molestia atractiva. Si una propiedad con peligros potenciales atrae a un niño, sería una molestia atractiva. Algunos ejemplos son piscinas, camas elásticas, jacuzzis y lugares con estanques.
Los propietarios tienen que tomar las medidas necesarias para impedir que los niños entren en la propiedad. Las vallas y las cerraduras son algunas de las herramientas que pueden utilizar. Algunos lugares tienen requisitos sobre el tipo de vallas que debe tener una persona. Por ejemplo, la barrera debe tener una altura determinada.
Un propietario debe mantener el entorno lo más seguro posible si un menor deambula por la zona. Si tu hijo se ha hecho daño en la propiedad de otra persona, debes ponerte en contacto con un abogado para ver si tienes un caso.
¿Cuánto tiempo tiene para demandar?
Si decide interponer una demanda por responsabilidad de las instalaciones, las leyes sobre lesiones personales establecen un plazo estricto para obtener una indemnización. Inicie su demanda lo antes posible para evitar que se le pase el plazo. Por lo general, el plazo comienza el día del accidente.
La ley de prescripción para los casos de responsabilidad de los locales es diferente de un estado a otro. Usted debe revisar el estatuto de limitaciones de donde usted vive y cómo se aplica a su caso.
Varias jurisdicciones permiten excepciones para retrasar el plazo en algunas circunstancias. Si el perjudicado es menor de edad, dispone de dos años a partir de su 18 cumpleaños. Algunos estados suspenden temporalmente el plazo de prescripción si la víctima era legalmente incompetente en el momento del accidente.
También podrían aplicarse otros plazos a su accidente. Uno es el plazo de prescripción de los daños materiales. Los casos de negligencia en la seguridad o una caída pueden provocar la rotura de un teléfono, un reloj o unas gafas. El plazo puede ser más corto o más largo que el de los daños personales.
Un accidente en terreno ajeno puede provocar la muerte. Los plazos por homicidio culposo pueden variar de los que se aplican a otras lesiones personales.
Puede presentar una demanda de indemnización si ha sufrido lesiones en una propiedad pública. Por lo general, debe seguir normas específicas sobre el tiempo que tiene para notificar a la agencia de su demanda.
¿Quién puede demandar en un caso mortal de responsabilidad del local?
En los casos mortales de responsabilidad de los locales, los familiares supervivientes pueden recibir una indemnización por sus pérdidas. Los distintos estados especifican quién puede presentar una demanda en nombre del fallecido. Algunos solo permiten a los beneficiarios designados acudir a los tribunales civiles.
Los beneficiarios designados son los familiares directos, como cónyuges e hijos. Los padres también pueden presentar una solicitud en nombre de sus hijos. Algunos estados permiten designar como beneficiarios a hermanos, abuelos y otros parientes lejanos. En algunos casos, un dependiente económico del fallecido puede demandar a la parte negligente.
Otros estados sólo permiten que el patrimonio de la persona represente a la víctima ante los tribunales. Un representante personal es quien inicia un caso para buscar una indemnización para la familia. El testamento de la persona o el tribunal testamentario pueden determinar quién se convierte en el representante personal.
Un abogado puede informarle de quién podría demandar a la parte culpable en nombre de su ser querido.
La aseguradora ofrece un acuerdo rápido
La aseguradora del propietario puede ofrecerte dinero poco después de un accidente. La aseguradora puede intentar llegar a un acuerdo rápido si el propietario es claramente culpable. Puede que te sientas tentado a aceptar el dinero en efectivo, ya que el proceso sería más cómodo.
Sin embargo, no firme ningún papel hasta que hable con un abogado especializado en responsabilidad de locales para ver sus opciones. Usted podría tener la oportunidad de demandar por una mayor cantidad de dinero.
Las compañías de seguros prefieren pagar lo menos posible. Una demanda puede garantizarle una indemnización justa por los daños sufridos.
Tipos de pruebas que puede utilizar
Cuando presente una reclamación por responsabilidad de las instalaciones, debe empezar a reunir pruebas. Las pruebas pueden ayudarle a contrarrestar cualquier defensa que el administrador de la propiedad o el propietario pueda tener. Lo que usted necesita depende de las circunstancias de su accidente.
Los tipos de pruebas incluyen:
- Fotos. Las imágenes permiten visualizar la situación de peligro. Tome fotos del charco en el suelo o de la grieta en el pavimento. También deben captar la zona circundante. Por ejemplo, puede mostrar que no había ninguna señal de suelo mojado visible.
- Historiales médicos. Puede utilizar como prueba los historiales médicos de sus lesiones y su tratamiento. Dado que su caso se refiere principalmente a sus reclamaciones por daños corporales, los documentos ayudan a demostrar la gravedad del accidente. Además, puede aumentar el valor de un acuerdo.
- Grabaciones de vídeo. Puedes comprobar si había alguna cámara cerca que grabara el accidente. La mayoría de los comercios tienen cámaras de seguridad. Puedes obtener las imágenes para demostrar que un empleado no limpió un vertido en un tiempo razonable.
- Testigos. Como en cualquier caso de lesiones personales, debe ponerse en contacto con cualquier persona que pueda haber visto el accidente. Debe anotar su nombre y número de teléfono después del incidente para ponerse en contacto con ellos más tarde. Recoja sus declaraciones pronto, cuando aún tengan fresco el recuerdo.
- Historial laboral. Los talones de pago y los registros de empleo muestran los salarios que perdió debido a sus lesiones. El accidente en la propiedad de otro podría haber dado lugar a la pérdida de vacaciones, oportunidades de promoción, y beneficios adicionales.
Los documentos y otras pruebas pueden perderse con el tiempo. Intente conseguir todo lo que necesite para su caso de inmediato.
El administrador de la propiedad dice que no es el propietario
Cuando hay heridos, los administradores de fincas pueden alegar que no son los propietarios reales del terreno. Muchos de ellos utilizan esa excusa para evitar el pago de una indemnización. Un abogado sabe cómo averiguar los hechos para determinar quién controla el lugar.
Un abogado podría entrevistar a los empleados o contratistas independientes que realizan negocios en la propiedad. Además, los documentos de arrendamiento y propiedad ayudan a demostrar la responsabilidad. Si el acusado alega que no controla el terreno, los documentos pueden demostrar lo contrario.
La parte culpable podría utilizar otras excusas para evitar pagarle dinero. Cuente con un bufete de abogados con experiencia en responsabilidad de las instalaciones a su lado en cada paso del camino.
